Deve essere chiara e inequivocabile.Una semplice opzione per il ritrasferimento non è sufficiente.X è un ente di diritto pubblico obbligato allo smaltimento delle acque reflue.Nel 1996, al fine di ammodernare l'impianto di depurazione, ha stipulato un contratto di locazione con una società in accomandita semplice con oltre 3.000 investitori.X ha concesso a KG un diritto edificabile ereditario sul lotto di terreno di proprietà di X, sviluppato con un impianto di depurazione.La durata del contratto di locazione era di 40 anni (fino al 31 dicembre 1936).Inoltre, X e KG hanno stipulato diversi contratti, tra cui un accordo di smaltimento dei rifiuti, della durata di 17 anni (fino al 31 dicembre 2013), che obbligavano KG al trattamento delle acque reflue e all'ammodernamento dell'impianto.Contestualmente, X ha presentato a KG un'offerta di acquisto in data 31 dicembre 2013 (data della gara) con un periodo di adesione il 31 dicembre 2012 ad un prezzo di acquisto pari al presumibile valore residuo di acquisto.Con il contratto di acquisto del novembre 2012, KG ha accettato l'offerta di X di acquistare il contratto di locazione dell'edificio il 31 dicembre 2013, ovvero prima della scadenza del contratto di locazione dell'edificio (prezzo di acquisto di circa 3 milioni di DM).La FA ha impostato GrESt.X ha invece obiettato che il riacquisto del diritto edilizio ereditabile era esente da GrESt ai sensi dell'art. 4 n. 9 GrESt old (ora Art. 4 n. 5 GrEStG) quale riacquisto di un diritto edilizio partenariato pubblico-privato (PPP).Il FG ha accolto il corrispondente ricorso di X.Era stato fermamente concordato il ritrasferimento dell'immobile al termine del termine.La cessazione dell'edificio ereditario subito dopo 40 anni e il ritorno alla X equivarrebbero a un obbligo di ritrasferimento.Il BFH contraddice il FG.La sentenza FG è stata ribaltata e la causa archiviata.Ai sensi della Sezione 4 n. 9 Frase 1 GrEStG vecchia versione (ora Sezione 4 n. 5 GrEStG), l'acquisto di immobili da una persona giuridica di diritto pubblico e il riacquisto di immobili da parte della persona giuridica di diritto pubblico sono esenti da tassazione se l'immobile è utilizzato come parte di un PPP per un servizio pubblico o un uso ai sensi del § 3 comma 2 GrStG e il trasferimento dell'immobile al termine del periodo contrattuale è stato concordato tra l'acquirente e la persona giuridica di diritto pubblico.Esisteva un PPP tra X e KG.Il KG aveva acquisito il diritto edilizio ereditario ed era obbligato dal contratto di smaltimento a smaltire le acque reflue a pagamento.Si tratta di una collaborazione tra il partner privato e il partner di diritto pubblico che va oltre la mera messa a disposizione di risorse finanziarie.Il diritto edificabile ereditario è stato utilizzato anche per un servizio pubblico o un uso ai sensi del § 3 comma 2 GrStG, poiché lo smaltimento delle acque reflue è un compito sovrano dei servizi pubblici.Tuttavia, alla fine del periodo contrattuale manca un accordo di riassegnazione chiaro e inequivocabile.I partner del PPP devono aver concordato in modo chiaro e inequivocabile la restituzione dell'immobile al partner di diritto pubblico al termine del periodo contrattuale.Questo manca qui.Le parti contraenti non hanno convenuto in modo chiaro e inequivocabile che il diritto edilizio ereditario sarà ritrasferito a X al termine del periodo contrattuale il 31 dicembre 2013.Il diritto del KG di vendere il diritto di fabbricato ereditario a X il 31 dicembre 2013 non è sufficiente per questo.Fino all'accettazione dell'offerta alla fine del 2012, non era chiaro se il beneficiario avrebbe fatto uso di questa opzione contrattuale.Una mera offerta per concludere un contratto di acquisto e la probabilità che anche questa venga esercitata al termine del periodo contrattuale non soddisfano i requisiti di legge.Perché un tale accordo non garantisce che il partner privato accetti l'offerta di acquisto del partner di diritto pubblico per l'edificio ereditabile al termine del periodo del PPP contrattualmente pattuito e che avvenga effettivamente un ritrasferimento (BFH del 27 settembre, 2017, II R 13/16, Gazzetta Fiscale II 2018, 768, e del 6 dicembre 2017, II R 26/15, BFH/NV 2018, 453).Il diritto edilizio ereditario (durata 40 anni; fino al 31 dicembre 2036) non era limitato alla durata del contratto (17 anni; fino al 31 dicembre 2013).Il BFH lascia espressamente in sospeso se il caso in cui il periodo di cooperazione concordato di un PPP coincida con la durata del diritto edilizio ereditario e quindi il diritto edilizio ereditario scade al termine del periodo contrattuale sia da equiparare al caso del trasferimento di l'edificio ereditario proprio alla fine del periodo contrattuale.In ogni caso, l'esenzione dall'imposta sul reddito non si applica se - come nel caso di specie - manca tale coincidenza temporale.BFH, sentenza di10 aprile 2019, II R 16/17, pubblicata l'8 agosto 2019Tutte le decisioni pubblicate in data 8/8/2019Devi abilitare JavaScript per pubblicare un commento.L'8 agosto 2019, la BFH ha rilasciato tre decisioni per la pubblicazione.ulterioreIn una procedura dinanzi alla FG Münster era discutibile se i contributi di sviluppo dovessero essere inclusi come altri servizi ai sensi del § 9 Paragrafo 1 No. 1 GrEStG nella base imponibile per l'imposta sul trasferimento di beni immobili.ulterioreSempre più comuni non vendono più terreni edificabili, ma li assegnano in locazione.Ciò è legato all'aspettativa che ciò contribuirà a creare alloggi più abbordabili.Ma se questo calcolo funzioni è controverso.ulterioreCon la formazione online Haufe, puoi progettare la tua formazione continua con il minimo sforzo organizzativo e di tempo e senza trascurare le attività quotidiane, direttamente sul posto di lavoro.ulteriorePrincipio 1. § 4 n. 9 GrEStG vecchia versione (ora § 4 n. 5 GrEStG) è applicabile ai casi di riacquisto in cui una proprietà è stata trasferita al partner privato nell'ambito di un partenariato pubblico-privato prima dell'entrata in vigore di questa norma , quale ...Informazioni aggiornate sull'ultima giurisprudenza BFH gratuitamente - iscriviti alla nostra newsletter: